- O ativo encontra-se atualmente em fase de construção e contará com mais de 300 camas
- Com esta operação, a Hines amplia o seu portefólio europeu de PBSA para cerca de 9.000 camas, com aproximadamente outras 4.000 previstas para desenvolvimento em diferentes pontos do continente
- Na Península Ibérica, a empresa conta já com mais de 1.600 camas em operação e cerca de 1.600 em desenvolvimento, com conclusão prevista até 2028
A Hines, empresa global de investimento, desenvolvimento e gestão imobiliária, adquiriu um novo projeto de residência de estudantes (PBSA) em Móstoles, Madrid, atualmente em fase de construção. A operação, realizada em representação do fundo Hines European Real Estate Partners III (HEREP III), assinala a entrada da empresa no segmento das residências de estudantes em Madrid e reforça a sua aposta no setor living na Península Ibérica. Este novo ativo junta-se aos projetos PBSA que a Hines já possui em Barcelona, Valência e Porto.
A futura residência de estudantes contará com mais de 300 camas distribuídas por mais de 300 quartos. O edifício, com uma área construída aproximada de 12.000 metros quadrados, estará localizado numa zona estratégica de primeira linha, junto à Universidade Rey Juan Carlos e em frente ao hospital universitário homónimo, em Móstoles.
Concebido para proporcionar uma experiência residencial integral, o projeto pretende disponibilizar aos estudantes uma ampla gama de serviços e instalações que promovam o bem-estar, o estudo e a vida em comunidade. Entre as principais zonas comuns previstas incluem-se cantina, piscina exterior, campo de padel, zonas de descanso, espaços de estudo, lavandaria, salas multiusos, áreas de coworking, ginásio e sala de televisão.
O projeto foi concebido segundo critérios de sustentabilidade e bem-estar e pretende obter as certificações BREEAM Excellent, WELL Gold e EU Taxonomy.
Vanessa Gelado, Market Head da Hines para Espanha, Portugal, Itália e Grécia, afirma: “Esta aquisição representa um marco relevante para a Hines, uma vez que assinala a nossa entrada no mercado PBSA de Madrid, onde a procura por soluções residenciais de elevada qualidade continua a crescer. A operação reforça o nosso compromisso com o setor living em Espanha e Portugal e permite-nos incorporar no nosso portefólio um ativo diferenciador, caracterizado pelo seu foco na experiência do estudante, no bem-estar e na sustentabilidade”.
Alfonso Munk, Global Co-Head of Investment Management da Hines, acrescenta: “Este investimento através do HEREP III reflete a forte convicção da Hines na atratividade do setor PBSA na Europa e na solidez dos seus fundamentais. Com este projeto em Madrid, ampliamos o nosso portefólio com um ativo de elevada qualidade, alinhado com os mais exigentes padrões internacionais e sustentado por uma estratégia que privilegia localizações com forte potencial e uma clara procura estrutural”.
O gestor do projeto é a Nero Quality Consulting, promotor local com experiência em projetos do segmento living, que irá desenvolver o ativo através de uma sociedade veículo participada conjuntamente com parceiros aportados pela Urbanitae. Como assessores da Nero Quality Consulting participam a JLL, na qualidade de assessor de venda, e a Evergreen, na vertente jurídica.
A CBRE assessorou a Hines na due diligence comercial e técnica, a Garrigues como assessor jurídico e fiscal, e a Deloitte como assessor na due diligence financeira.