La empresa de arquitectura e ingeniería identifica en un informe los impactos clave de BIM en el sector de edificación e infraestructuras y avanza nuevas oportunidades de negocio derivadas de la digitalización para el mundo de la gestión inmobiliaria.
Según BOD, alrededor de un 60% de los despachos de arquitectura no habría iniciado aún la implementación de BIM en sus procesos, y sólo un 14% lo estaría aplicando actualmente de forma sistemática en sus proyectos.
BOD Arquitectura e Ingeniería asegura que la introducción de la metodología BIM (Building Information Modeling) permitirá hablar en poco tiempo de los proyectos de construcción o edificación como procesos altamente eficientes, de la misma manera que ocurre sectores industriales como el del automóvil.
“En la medida en que BIM incorpora en el diseño de los proyectos todos los elementos estructurales, constructivos y equipacionales, con sus especificaciones completas y precisas, sectores como los de a arquitectura y la ingeniería se abren a otro mundo de capacidades y posibilidades”, afirma Javier Bartolomé, CEO de BOD.
BIM permite el diseño sobre un modelo único en el que trabajan todos los equipos involucrados en las distintas fases de diseño, desarrollo y ejecución de un proyecto constructivo, y el resultado es una calidad estandarizada, netamente superior y fácilmente evaluable.
Según datos de BOD, alrededor de un 60% de los despachos de arquitectura no habría iniciado aún la implementación de BIM en sus procesos, y sólo un 14% lo estaría aplicando actualmente de forma sistemática en sus proyectos. “En España, su exigencia es ya común entre los grandes inversores y promotores privados, mientras que no ocurre lo mismo en ámbito de las Administraciones Públicas. Esta situación difiere de la realidad del mundo anglosajón, donde el diseño en BIM es obligatorio”, explica Javier Bartolomé.
BOD, que ha sido pionera en el empleo de esta tecnología, con una experiencia acumulada superior a los diez años, ha identificado en un reciente informe, titulado Transformación Digital: diez impactos clave de BIM en los sectores de edificación y construcción, hasta una decena de aspectos que han cambiado de forma radical con la irrupción de BIM en los proyectos de edificios e infraestructuras. Entre ellos, destaca una reducción de las incertidumbres en la etapa constructiva gracias a la mayor planificación y coordinación entre las diferentes disciplinas que concurren en la etapa de diseño. Debido a esta ventaja, se pueden llegar a acortar los plazos de diseño y, en su caso, a igualdad de plazo, incrementar muy notablemente el nivel de detalle, rigor y precisión del diseño.
“La fase de ejecución sufre menos demoras y la tasa de modificados o reclamaciones del contratista cae sensiblemente. En consecuencia, el control y la certidumbre de las obras es mayor”, señala el CEO de BOD.
Asimismo, añade que la metodología BIM impacta positivamente en el campo del facility management, en la medida en que cada elemento constructivo, equipo o componente puede incorporar información relativa a los plazos y procedimientos de mantenimiento. Adicionalmente, la posibilidad de integrar sensores en los equipos permitirá progresivamente una gestión avanzada de los edificios.
BOD señala en este mismo informe algunos de los nuevos negocios que derivarán de la digitalización de los edificios con BIM. En el caso del segmento de los inmuebles corporativos, apunta a que se abren enormes posibilidades al negocio de la gestión de activos en áreas como la del mantenimiento, lo que se verá reforzado en un futuro con la incorporación del volcado de datos procedentes de sensores, bases de datos internas y programación de tareas de inspección y mantenimiento.
“Disponer de los activos digitalizados mediante BIM es el paso previo e imprescindible para una explotación de la información mediante Machine Learning e Inteligencia Artificial, buscando patrones y probando estrategias para sus posibles reformas o la construcción de nuevos edificios”, explica Javier Bartolomé.
