LA TENSIÓN ENTRE OFERTA Y DEMANDA DE ESPACIO LOGÍSTICO PUEDE LIMITAR LA LLEGADA DE NUEVAS EMPRESAS A LA COSTA DEL SOL

• La demanda estimada para este año supera los 50.000 m² de producto logístico
• En la actualidad, la oferta de superficie superior a los 5.000 m² se limita a una nave   

• La demanda de producto logístico de calidad y superficie superior a 5.000m² está experimentando un incremento considerable en Málaga y la Costa del Sol como consecuencia del crecimiento del consumo en esta zona de Andalucía. Según la consultora internacional Savills Aguirre Newman, sigue creciendo el interés de operadores logísticos por posicionarse en la región o mejorar sus actuales instalaciones, mientras que la oferta de espacios logísticos de calidad y por encima de los 5.000 m2, es muy limitada.

La firma, líder en comercialización de espacio logístico en la región, señala que el tipo de instalación más demandada es aquella a partir de los 5.000m² y hasta 15.000m² de techo, siempre acompañada de una campa que permita una operativa lógica, con muelles y zona de maniobra suficiente.

Sin embargo, “este producto es escaso y limita la llegada de empresas a la provincia, donde existe un amplio mercado de naves y mininaves muy enfocadas a operadores locales, mientras persiste una falta de oferta de naves de un tamaño relevante, en concreto, que supere los 5.000m²”, explica Vicente Bernabé, responsable del mercado industrial y logístico para Andalucía de Savills Aguirre Newman.

Con una demanda estimada para 2018 en Málaga y Costa del Sol de alrededor de los 50.000m² en superficies superiores a 5.000 m² y una oferta limitada en la actualidad a un único activo que supere esta superficie,  Bernabé apunta que 2018 será “un año clave para el sector en la zona”.

“Actualmente estamos trabajando con varias empresas que están estudiando su traslado a la Costa del Sol y, en especial, a Málaga. Pero, por la experiencia en 2017, son operaciones especialmente complicadas ya que en muchos casos el producto no cuadra con los requisitos de la demanda.  Tras analizar y estudiar en profundidad el mercado, la demanda finalmente entiende que sin un esfuerzo de adaptación sería imposible su implantación. Pero el propietario también debe entender los ajustados márgenes de la logística”, añade Vicente Bernabé.

Las grandes operaciones del mercado logístico en Andalucía que han tenido lugar en los últimos meses han sido:

• Plataforma Logística Dia en Dos Hermanas (Sevilla). Operación Sale and Lease Back.
• Plataforma Logística de Pernod Ricard en Málaga. Operación de venta.
• Nuevas instalaciones industriales de Smurfit Kappa en Málaga. Operación de alquiler.
• Ampliación instalaciones logísticas de IKEA en Málaga. Operación de alquiler.
• Nuevas instalaciones de HERTZ en Málaga. Operación llave en mano en alquiler.
• Instalaciones industriales de Saint Gobain en La Roda (Sevilla). Operación de venta.
• Ampliación plataforma logística TiendAnimal en Málaga. Operación de alquiler.